Trong bài viết này sẽ chỉ ra một số vấn đề liên quan đến đăng ký đất đai gồm:
- Đăng ký đất đai là gì?
- Tính bắt buộc và đối tượng phải đăng ký đất đai?
- Hình thức đăng ký đất đai ra sao?
- Thời hạn đăng ký đất đai như thế nào?
- Thời điểm có hiệu lực của việc đăng ký đất đai.

http://luatsuhathanh.com/images/ckeditor/images/luat-su-chuyen-ve-nha-dat-ha-noi-(1).png​

Khái niệm đăng ký đất đai

Theo Khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền dùng đất, quyền chiếm hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính. Đây là một nội dung có nhiều điều khoản sửa đổi, bổ sung mới trong việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và bảo đảm quyền và lợi ích cho người dùng đất.

Tính bắt buộc và các đối tượng phải tiến hành đăng ký đất đai

Luật Đất đai 2013 yêu cầu đăng ký đất đai là bắt buộc. Trước đây, Luật đất đai 2003 cũng đã yêu cầu về thủ tục đăng ký đất đai, song với mục đích là “ghi nhận quyền dùng đất hợp pháp nhằm xác lập quyền và bổn phận của người dùng đất”. Việc quy định như vậy, dẫn đến việc Nhà nước không thể quản lý được hết tài sản đất, nhất là những diện tích đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do không phải người dùng đất nào cũng chắc chắn đủ các điều kiện để tổ chức quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp. Vì thế để khắc phục hạn chế, Luật đất đai 2013 xác định rõ mục đích của việc đăng ký đất đai là “ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính” mà không phải ghi nhận quyền dùng đất hợp pháp của thửa đất đó. Theo đó mọi đối tượng dùng đất, được giao đất để quản lý bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.

>>> Luật sư đất đai giỏi tư vấn: http://luatsuhathanh.com/luat-su-chuyen-ve-nha-dat-ha-noi.html

Luật đất đai 2013 quy định đối tượng phải tiến hành đăng lý đất đai gồm mọi đối tượng dùng đất tại Điều 5 hay được giao đất để quản lý tại Điều 8. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền chiếm hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. (Khoản 1 điều 95). Riêng đối với việc đăng ký tài sản gắn liền với đất thì thực hiện theo yêu cầu của chủ chiếm hữu. Như vậy, Luật mới đã mở rộng phạm vi đối tượng cần đăng ký đất đai đó là mọi trường hợp dùng đất (kể cả không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay được giao quản lý đất và tài sản gắn liền với đất.

Các bước đăng ký đất đai

http://luatsuhathanh.com/images/ckeditor/images/tu-van-luat-dat-dai-uy-tin-(1).png

Theo quy định tại Điều 95 và 96 Luật Đất đai năm 2013 thì việc đăng ký đất đai được tiến hành dưới các Thủ tục trên giấy hoặc đăng ký điện tử đều có giá trị pháp lý như nhau.​

- Đăng ký tại tổ chức đăng ký đất đai đối việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, bằng Các bước đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý giống nhau.

- Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu dạng giấy hoặc dạng số thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và đổi mới quyền dùng đất, quyền chiếm hữu tài sản gắn liền với đất.

Bên cạnh đó Luật đất đai 2013 còn bổ sung các trường hợp đăng ký biến động. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc tổ chức quản lý đất đai.(Khoản 3 và 4, Điều 95)

Thời hạn đăng ký đất đai

Luật đất đai sửa đổi bổ sung quy định thời hạn bắt buộc phải đăng ký đất đai, đó là 30 ngày kể từ khi có biến động về đất đai như cho thuê; thế chấp; chuyển quyền; đổi tên; chia tách thửa đất; xác lập, thay đổi hoặc hoàn thành quyền áp dụng hạn chế thửa đất liền kề; trường hợp thừa kế thì tính từ ngày phân chia xong di sản thừa kế. Trong khi, thời điểm có hiệu lực của việc đăng ký là kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính để từ đó làm cơ sở xác định quyền và trách nhiệm của người đăng ký.

Thời điểm có hiệu lực của đăng ký đất đai

Luật đất đai 2013 đã xác định về thời điểm có hiệu lực của việc đăng ký đất đai. Cụ thể Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Quy tắc này là cơ sở để: xác định quyền lợi và nghĩa vụ của người đăng ký.

Nếu có bất cứ vấn đề gì về đất đai, bạn có thể liên hệ ngay với http://luatsuhathanh.com/. Luật sư Hà Thành chuyên về đất đai sẽ giải đáp và trợ giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai. Hotline: 1900 8963 - Số 5, ngõ 104A, đường Thụy Phương, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

>>> Giải đáp thành lập công ty: http://luatsuhathanh.com/tu-van-thanh-lap-cong-ty.html